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Itens que não podem ser deixados de lado no contrato de aluguel de um imóvel em Feira de Santana

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Foto: Pixabay

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Quando uma pessoa está prestes a assumir uma casa para alugar em Feira de Santana, muita coisa deve ser pensada e colocada num contrato firmado por ela e pelo dono do imóvel, exatamente para resguardar ambos os lados de qualquer problema futuro. O contrato precisa ser o mais detalhado possível, e deve conter exigências e pedidos dos dois lados, assim como o preço da locação, direitos e deveres do inquilino e do dono, requisitos para o proprietário pedir o imóvel de volta antes do término do contrato, e várias outras questões relacionadas ao aluguel. Nunca se deve assumir um compromisso do tipo sem um contrato, porque isso pode acabar te complicando legalmente no futuro.

O mercado imobiliário está passando por um momento complicado na atualidade, sendo que a crise econômica vem deixando as relações entre locador e locatário um pouco tensas, às vezes. Com muita gente perdendo o emprego e tendo dificuldade de pagar o aluguel por conta disso, fazer um contrato para resguardar o direito do dono nunca foi tão importante. Óbvio que esse é um momento difícil para todo mundo, ainda mais com a eclosão da pandemia do coronavírus, que só fez deixar as coisas ainda mais complicadas. Por isso, fazer um contrato é importante para sistematizar todas as informações, além de não deixar margem para nenhum tipo de mal entendido futuro.

No processo de firmar o compromisso com o dono de um apartamento para alugar em Feira de Santana, o contrato é imprescindível para te dar garantias e preservar os seus direitos. No texto, devem constar a condição financeira do inquilino, assim como do seu fiador (caso tenha um), informações de contato, e sem esquecer das obrigações do locatário para com a preservação do imóvel. Alguns itens são mais importantes do que outros e mais urgentes de serem colocados em contrato, e é exatamente sobre eles que o nosso artigo trata. Sendo assim, confira abaixo uma série de itens que não podem ser deixados de lado no contrato de aluguel de um imóvel.

Preço do aluguel
A quantia que será paga todo mês ao locador, deve ser expressamente definida no corpo de texto do contrato. Ele deverá ser acordado entre as duas partes, de modo que ambas fiquem satisfeitas com o resultado. Além disso, é preciso especificar de que maneira os pagamentos serão feitos, já que isso ajudará a não ter nenhuma confusão. Assim, as datas em que os pagamentos serão realizados, os prazos até não ser preciso aplicar multa e possíveis descontos, deverão ser informados no contrato. Algumas taxas extras que podem ser necessárias, como obras no condomínio e fundo de reserva, por exemplo, são de responsabilidade do dono do imóvel.

Estado do imóvel
Deve-se colocar no contrato, um relatório sobre a vistoria no imóvel antes dele ser entregue ao locatário, para assim saber como estava o seu estado de conservação e todos os detalhes envolvidos. O imóvel deve apresentar boas condições, tendo todas as suas imperfeições listadas, como marcas nas portas, amassos em armários, estado ruim da pintura, dentre outros. Isso é importante constar no contrato, porque todos esses detalhes serão revistos na vistoria de quando o imóvel for entregue, analisando possíveis danos ocasionados pela estada do inquilino. Caso isso tenha acontecido, o locatário será responsabilizado e terá que arcar com as despesas para consertar todas as avarias.

Dados do dono e do inquilino
No contrato de aluguel, precisa estar constado todos os documentos importantes de ambas as partes, a fim de que tudo fique bem claro. No contrato, é preciso informar o nome completo do dono e do inquilino, o número de CPF dos mesmos, o endereço residencial da pessoa no momento em que ela está assinando o contrato, a assinatura dos dois e o estado civil. No caso de o locatário estar casado no momento, os documentos do parceiro também devem estar relacionados no contrato.

Para a assinatura do contrato, também é possível que o locador exija um comprovante de renda, de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel. Em casos em que foi solicitado um fiador ou um cheque caução, esse comprovante pode ser dispensado pelo dono.

Dados do fiador
Em alguns casos em que o locador necessite de mais garantias do que o simples contrato, a presença de um fiador na negociação pode ser solicitada. Todos os dados sobre a renda e informações de contato necessários para o locatário, serão pedidos também para o fiador, para que assim o dono ou o corretor possa entrar em contato com ele, caso ocorra inadimplência por parte do inquilino. Achar um fiador nem sempre é fácil, mas alguém de confiança e que sabe que você é responsável sempre é possível de ser encontrado.

Multas
A existência da possibilidade de haver multas, é a responsável muitas vezes por ambos os lados andarem direitinho na linha. Primeiro, o tempo de vigência do contrato deve ser especificado no texto, assim como as condições em que a rescisão será feita, caso ela seja solicitada. O inquilino tem o direito de pedir para deixar a casa, mediante o pagamento da multa estabelecida por quebrar o contrato antes do prazo.

O dono do imóvel também tem o direito de pedir para o locatário sair da casa, desde que ofereça 90 dias para que ele encontre uma nova residência. Nesse caso, o dono não precisa pagar uma multa rescisória. Caso o proprietário queira vender o imóvel, o inquilino sempre terá a preferência. Além de tudo isso, é sempre importante registrar as informações sobre o reajuste do aluguel, bem como os índices que serão utilizados para calcular tal reajuste.

Para você que curtiu o nosso artigo sobre os itens que não devem ser deixados de lado no contrato de aluguel de um apartamento, fica aqui o nosso convite para voltar ao nosso site e ler mais alguns dos nossos posts. Você não irá se arrepender!

Artigo escrito por Matheus Coelho

Santaluz: homem e mulher são feridos com golpe de facão durante confusão em bar

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Foto: Ilustração

Foto: Ilustração

Um jovem identificado como José Nedson Oliveira Ramos Júnior, de 22 anos, foi ferido com golpe de facão em Santaluz, região sisaleira da Bahia, na noite deste domingo (23). De acordo com a Polícia Militar, a agressão aconteceu durante confusão em um bar. O jovem foi levado para o hospital da cidade, onde levou pontos na mão esquerda. Em seguida foi transferido para o Hospital Geral do Estado, com quadro de saúde estável. De acordo com relatos de populares, uma mulher que é ex-companheira do agressor também teria sido atingida na mão, o que lhe causou um ferimento leve. O agressor, identificado como Robson, que teria agido por ciúmes da ex, fugiu do local e não foi encontrado, conforme a polícia.

Notícias de Santaluz

Cerca de 100 cabeças de gado morrem após frio de 9°C em Mato Grosso

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Foto: Arquivo pessoal

Foto: Arquivo pessoal

A chegada da massa de ar frio que derrubou as temperaturas em todo o país causou prejuízo para os pecuaristas de Mato Grosso. No município Reserva do Cabaçal, a 412 km de Cuiabá, cerca de 100 cabeças de gado morreram na madrugada de sábado (22), conforme levantamento preliminar feito pelos próprios fazendeiros em um raio de 5 km.

Os termômetros marcaram 9°C, mas, segundo relatos de fazendeiros da região, a sensação térmica chegou a 0°C durante a madrugada.

O pecuarista Amauri Nazaro contou ao G1 que cria touro reprodutor da raça nelore. Somente na fazenda dele foram encontrados 12 animais mortos e outros oito debilitados. Até agora, o prejuízo é de R$ 150 mil. Para tentar reanimá-los, o proprietário está aplicando medicamentos, no entanto, ele acredita que mais cinco devem morrer.

“A gente ouve muito falar que na propriedade de ‘fulano’ morreu um em outra dois. Tem muita gente também que nem sabe, porque isso nunca aconteceu aqui, nunca teve isso aqui”, contou.

Na propriedade do prefeito Tarcisio Ferrari, cerca 27 cabeças de gado morreram com o frio. Na fazenda de outro vizinho de Amauri foram encontrados 21 animais mortos e outros também debilitados. “Morreram os mais novos, pois a propriedade é plana e o gado fica exposto ao vento”, disse Amauri ao G1.

O pecuarista contou ainda que em outra propriedade dele não ocorreu mortes, pois o gado estava protegido com a mata fechada. “O gado se abrigou na mata. Creio que a mata é um refúgio bom para frio”, disse.

Neste domingo (23), as temperaturas na região voltaram a subir. A mínima foi de 12°C e a máxima de 33°C, conforme dados do Instituto Nacional de Meteorologia (Inmet). Para segunda-feira (24) a mínima é de 16°C e a máxima de 36°C.

Prefeitura de Santaluz renova decreto que regulamenta funcionamento do comércio, mas ainda não descarta novo lockdown

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Foto: Notícias de Santaluz

Foto: Notícias de Santaluz

A Prefeitura de Santaluz renovou nesta sexta-feira (21) o decreto que regulamenta o funcionamento dos estabelecimentos comerciais no município durante a pandemia do novo coronavírus. As medidas agora têm validade até 23h59 do dia 31 de agosto.

De acordo com o documento, todo o comércio varejista e de atacado está autorizado a funcionar de segunda a sexta-feira, das 5h às 18h, inclusive bares, restaurantes e lanchonetes. Aos sábados, somente serviços essenciais podem funcionar.

Já no domingo, fica determinado o fechamento de todo o comércio da cidade, exceto farmácias, clínicas médicas, funerárias, padarias e postos de combustíveis. Restaurantes e lanchonetes, no entanto, continuam podendo realizar entregas por meio do serviço de delivery nos finais de semana.

Comércios com área de atendimento acima de 100m² permanecem sendo obrigados a medir a temperatura das pessoas, com termômetro infravermelho, antes da entrada nos estabelecimentos. Em caso de constatação de temperatura superior a 37,7 graus, o estabelecimento deve informar o caso imediatamente à VIEP.

Segundo fontes consultadas pelo Notícias de Santaluz, apesar da renovação do decreto que flexibiliza a abertura do comércio na cidade, o Comitê Municipal de Enfrentamento e Prevenção ao Coronavírus e a Prefeitura ainda não descartam a possibilidade de voltar a implementar medidas mais rígidas como o lockdown, caso o número de diagnósticos positivos de Covid-19 não se estabilize nos próximos dias.

Até a manhã desta sexta, Santaluz havia registrado 359 casos confirmados da doença, com 270 curas clínicas e dez mortes. Havia 79 casos ativos.

Notícias de Santaluz

Prefeitura de Santaluz investe R$ 1,5 milhão e entrega UBS e Complexo de Saúde da Mulher

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Foto: Notícias de Santaluz

Centro de Atendimento à Mulher foi inaugurado nesta sexta-feira | Foto: Notícias de Santaluz

Com investimento superior a R$ 1,5 milhão em recursos próprios do município, foram entregues nesta sexta-feira (14), pela prefeita de Santaluz, Quitéria Carneiro, junto com os secretários municipais Jamile Sena, da Saúde, e Wellington Goes, da Infraestrutura, a Unidade Básica de Saúde (UBS) do bairro São Pedro e o Centro de Atendimento à Mulher (CAM).

Foto: Notícias de Santaluz

Prefeita Quitéria é homenageada durante entrega de unidade de saúde | Foto: Notícias de Santaluz

Devido ao período de distanciamento social por conta da pandemia do novo coronavírus, as solenidades, realizadas sem a presença de público, foram transmitidas ao vivo pela internet, nas páginas oficiais da prefeitura, para evitar aglomeração. As unidades, no entanto, funcionaram logo após a entrega, com atendimento clínico geral, vacinação e fisioterapia.

Foto: Notícias de Santaluz

Unidade Básica de Saúde inaugurada no bairro São Pedro | Foto: Notícias de Santaluz

Construída em um ponto que favorece a conexão com outros localidades, a UBS do bairro São Pedro conta com uma equipe multiprofissional composta por médico, enfermeiro, técnico em enfermagem e fisioterapeuta, além de agentes comunitários de saúde.

Cerca de R$ 314 mil foram investidos no equipamento, que fica em frente a uma praça com área de lazer e academia de saúde, também entregue nesta sexta-feira.

Foto: Notícias de Santaluz

Centro de Atendimento à Mulher | Foto: Notícias de Santaluz

Elogiado por moradores da cidade, que já consideram a unidade o maior complexo de saúde feminina da região sisaleira, o Centro de Atendimento à Mulher realiza atendimento de nível hospitalar de grande porte, incluindo ambulatório e emergência.

Foto: Notícias de Santaluz

Foto: Notícias de Santaluz

Mais de R$ 1,2 milhão foram investidos no equipamento, que dispõe de salas de estabilização, observação, triagem, pré-parto, parto e cuidados ao recém-nascido, além posto de enfermagem, consultórios médicos e enfermarias para adultos e crianças.

Foto: Notícias de Santaluz

Foto: Notícias de Santaluz

A obras se juntam a outros investimentos que elevam o patamar da rede pública de saúde do município, que recebeu recentemente duas ambulâncias convencionais e duas unidades do Serviço de Atendimento Móvel de Urgência (Samu), entre elas uma UTI Móvel, fazendo Santaluz se tornar referência em assistência emergencial para outros municípios da microrregião.

Foto: Notícias de Santaluz

Foto: Notícias de Santaluz

Foto: Notícias de Santaluz

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Foto: Notícias de Santaluz

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Foto: Notícias de Santaluz

Filipinas suspendem compra de frango do Brasil por medo de coronavírus

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Por G1 e Reuters

Foto: Tasso Marcelo/Estadão Conteúdo

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As Filipinas impuseram uma proibição temporária às importações de carne de frango do Brasil nesta sexta-feira (14) depois que uma cidade na China disse ter encontrado traços do novo coronavírus em um carregamento de asas de frango produzidas no país. O Brasil, maior exportador global de carne de frango, responde por cerca de 20% das importações do produto das Filipinas. De janeiro a julho, o país vendeu US$ 31,4 milhões aos filipinos, cerca de 50,3 mil toneladas, o que representa cerca de 2% das exportações brasileiras no período. O Ministério da Agricultura disse que não foi notificado pelas autoridades das Filipinas. O Brasil tem o segundo pior surto de Covid-19 do mundo, depois dos Estados Unidos, registrando mais de 3,2 milhões de casos e mais de 105.000 mortes desde o início da pandemia. A Organização Mundial de Saúde (OMS) disse na quinta-feira (13) que não vê nenhuma evidência de que o coronavírus se espalhando por alimentos ou embalagens e pediu às pessoas que não tenham medo de que o vírus entre na cadeia alimentar.

Valor de mercado da Apple ultrapassa o PIB do Brasil de 2019

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Por G1

Foto: Pixabay

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A Apple superou nos últimos dias o valor do Produto Interno Bruto (PIB) do Brasil em 2019. O PIB é a soma de todos os bens e serviços finais produzidos por um país e é um termômetro da atividade econômica. Segundo dados do Banco Mundial, o PIB brasileiro no ano passado cresceu 1,1% e chegou a US$ 1,84 trilhão. Já a empresa de tecnologia está valendo por volta de US$ 1,9 trilhão, de acordo com a Nasdaq, a bolsa de valores em que a Apple está listada. O PIB do Brasil em 2019 registrou a 3ª alta anual consecutiva após 2 anos de retração, mas a recuperação lenta ainda mantém a economia do país abaixo do patamar pré-recessão, quando o indicador caiu quase 7%. No caso da Apple o bom desempenho no segundo trimestre de 2020, com aumento de receita para cerca de US$ 60 bilhões fez as ações da empresa avançarem para mais de US$ 400 desde o início de agosto. Atualmente, a companhia fundada por Steve Jobs é a empresa mais valiosa do mundo.

Poste cai em cima de carro em Salvador e motorista fica preso dentro do veículo

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Foto: Transalvador

Foto: Transalvador

Um poste caiu em cima de um carro no bairro de Pirajá, em Salvador, na manhã desta terça-feira (4). Segundo o G1, o Corpo de Bombeiros informou que o motorista não teve ferimentos, mas ficou preso dentro do veículo, porque havia muitos fios energizados no local. Ele só foi retirado do carro por volta de 10h50. De acordo com a Superintendência de Trânsito do Salvador (Transalvador), a situação ocorreu na Rua Elísio Mesquita, por volta das 9h. Não há detalhes sobre as circunstâncias do acidente. Segundo os bombeiros, uma equipe da Companhia de Eletricidade do Estado da Bahia (Coelba) foi acionada para atuar na situação.

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Com promessa de 1.500 empregos, Equinox diz que vai reativar mina de ouro em Santaluz

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Foto: Equinox Gold/Divulgação

Foto: Equinox Gold/Divulgação

A mineradora Equinox vai reativar a exploração de ouro no município de Santaluz, região sisaleira da Bahia. De acordo com a Companhia Baiana de Pesquisa Mineral (CBPM), a notícia foi apresentada por executivos da empresa durante reunião com representantes do órgão na última sexta-feira (24).

Participaram do encontro o presidente da CBPM, Antônio Carlos Tramm, o diretor técnico Rafael Avena, o chefe de gabinete Carlos Borel e o gerente de empreendimentos minerais Albert Hartmann.

Pela Equinox, estiveram presentes o vice-presidente de sustentabilidade e licenciamento, Cesar Torresini e o gerente de segurança e meio ambiente, Luiz Lourenço Fregadolli.

Foto: Equinox Gold/Divulgação

Foto: Equinox Gold/Divulgação

Durante a etapa de reativação, devem ser gerados 1.500 empregos e a operação comercial está prevista para começar em agosto do ano que vem, segundo a CBPM, que foi responsável pelos estudos iniciais para implantação da mina C1 Santaluz.

Ainda segundo a companhia, a mineradora informou que serão investidos inicialmente R$ 400 milhões na reativação. A produção estimada é de 100 mil onças de ouro por ano.

“São mais 1.500 postos que serão abertos no interior do estado. A mineração é um dos setores que menos sofreu com a retração econômica e certamente será um dos pilares da recuperação baiana no pós-covid”, afirmou o presidente da CBPM.

Notícias de Santaluz



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